Несмотря на бегство туристов, рынок недвижимости ОАЭ повышает цены на жилье

Цены на жилье в Дубае продолжают расти, вопреки всем прогнозам и глобальной экономической неопределенности. Однако многие аналитики смотрят на этот рост скептически, считая его искусственным и недолговечным пузырем. По данным за 2024 год, стоимость жилой недвижимости в эмирате выросла примерно на 20%. Арендные ставки подскочили аналогично. Такой скачок произошел на фоне рекордного турпотока и притока иностранных покупателей, ищущих безопасную гавань для капитала. Основными драйверами стали не внутренние факторы, а внешний спрос. Около двух третей покупателей — иностранцы из Индии, Великобритании, Китая, России и стран Персидского залива. Их мотивация проста: найти убежище от геополитической турбулентности и валютных рисков. Система «золотых виз», дающая вид на жительство за инвестиции от 2 миллионов дирхамов, сыграла на руку этому тренду. Дубай позиционирует себя как оазис стабильности, и многие клевали на эту приманку. Но что будет в 2026 году - особенно если учесть, что заполняемость в популярных туристических районах держалась на высоком уровне, принося доходность до 12%. Но этот рынок крайне цикличный и зависит от капризов туристических потоков. А с туристами, мягко говоря, ситуация проблематичная - даже если ситуация с войной и атаками иранских дронов сократиться в обозримом будущем, туристам грозит столкнуться с другой проблемой. Их просто будет некому обслуживать - как ранее писал Турпром, персонал отелей - в основном, иностранный - либо стремительно сократили, либо урезали зарплаты. В итоге легко представить повторение постковидной ситуации: возвращаться никто не будет торопиться.  При этом напомним, что и прекращения ударов Ирана по ОАЭ пока не предвидится. Более того - Иран готовит «жесткий ответ» ОАЭ из-за «активной роли», которую Эмираты сыграли в продолжающейся американо-израильской войне против нее. Об этом 26 марта сообщил высокопоставленный сотрудник иранской разведки.  Дубайский рынок недвижимости сегодня напоминает красивую картинку, нарисованную на зыбком песке. Рекордные цены и арендные ставки держатся больше на психологии и страхе, чем на здоровом экономическом фундаменте. Такой пузырь, созданный внешними обстоятельствами, редко лопается тихо. Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ: телеграм мах дзен vk